1、商住楼是既可以用于商业办公，也可以用来住的楼，而住宅楼则仅仅是只用于居住的楼，不能够用于商业用途。

2、商业楼和住宅楼的土地使用年限是不同的，商业楼可使用土地的年限为40年，而住宅楼则为70年。

3、住宅楼的物业费和水电费都是按照民用价格的标准来收取的，而商业楼的水电费等则按照商业价格的标准来收取。

4、普通住宅可以使用公积金贷款或商业贷款，而商业住宅则通常只能使用商业贷款。

5、最关键的因素就是户口问题，普通的住宅楼可以落户，但是公寓却无法落户。

商住楼指的是那些底层设有商店、商场等，其它层面均为住宅的综合性大楼。其土地使用性质一般是综合用地或商业用地，根据国家规定，这类房屋的使用年限在四十到五十年之间。

商住楼为何拥有70年产权？

中国规定，将商业用地的产权期限设定为70年，是为了鼓励和促进土地的有效利用。不过，对于商业建筑，因为建成后的使用年限较短，所以产权的期限则要缩短，一般为40年或50年。此外，当70年产权到期后，业主可以进行续期，但是也要缴纳一定的土地出让金，以维持其使用权。