1、商品房的产权年限为70年，贷款期限最长可达30年，首付比例最低为3.5%，而商住房的产权年限则为40至50年，贷款期限则最长为10年，首付比例最低为5%。

2、商品房可以落户，商住房不能落户。

3、购买商品房受限，商住房无限制

4、商品房只能用于居住，而商住房既可用于居住，也可以注册公司用于办公。

什么是商住楼

商住两用房指的是集商务和住宅于一体的大楼。它们通常位于商业街区，底层是商场、商店和商务的地方，而其他楼层则建有住宅。因此，它们也被称为“商住房”。商住两用房的土地性质一般是综合用地，其使用权年限为50年。

商住楼有什么优缺点

商住楼的优点

1、不受限购禁令影响

2、单价相对便宜。

3、地理位置卓越：享受美好生活。

4、既可以居住便利，又可以注册公司办公！

商住楼的缺点

1、商住楼首付最低需5成以上

2、无法落户，没有学区分配

3、商住楼用水用电费用相对较高

4、经久耐用：40 到 50 年使用寿命

5、后期交易税费昂贵

6、贷款最高可达10年