中国《民用建筑设计通则》GB50352-2005规定，当建筑物高度超过100米时，无论是住宅还是公共建筑，均被视为超高层建筑。超高层住宅指层数在40层及以上以及建筑高度超过100米的住宅。

在我国，民用建筑的分类划分应按照地上层数或高度进行，以符合相关法律、法规和标准的要求。

1、住宅建筑可按层数分为：低层住宅（1-3层）、多层住宅（4-6层）、中高层住宅（7-9层）以及高层住宅（10层及以上）。

2、除住宅建筑以外，民用建筑的高度小于24米的属于单层和多层建筑，超过24米的属于高层建筑，但不包含高度大于24米的单层公共建筑。

3、民用建筑的建筑高度大于或等于100米，属于超高层建筑。

超高层住宅的优缺点分析

优势：

1、住在高楼楼层能感受到清新的空气和宽阔的视野，比住在低楼层要好得多。

2、超高层房屋很少有遮挡，因此可以获得良好的采光和通风，体验到宽阔的视野，沐浴在阳光的温暖里，尽情享受站在楼顶一切皆景的感觉。

3、在高楼层，噪音小、污染少，容易维持卫生、清洁度高，使得房间空气乾燥而清新。

4、由于楼层较高，离地面较远，四害较少，蚊虫、老鼠、蟑螂等少有可能出现。

劣势：