在普通住宅小区不能把房子改造成库房，不能改变房屋用途。住宅是住宅，商用房是商用房，储贮室是储贮室，购买合同上有记录的，房屋使用性质用途房管局有备案的。除了专门的仓库，其他住宅是不能做库房的。

1、住宅用途和非住宅用途的使用期限不同

非住宅用地包括工业、综合和商业用地，每种用地的使用年限都不一样，例如工业用地的使用年限为50年，商业用地的使用年限为40年，而综合用地的使用年限则为50年。

住宅用地的房屋一般使用年限为70年或50年，当住宅使用年限到期时，必须缴纳一定的契税和出让金，方可延长使用期限。

2、住宅与非住宅功能的区别

非住宅用地的房屋一般是专门用于工业、交通、仓储用房；商业、金融及信息服务用房；医疗卫生、科研用房；文化、新闻、娱乐、园林绿化、体育用房；政府机关和事业单位用房；军事用房等。

住宅用地上的房屋是按照当地通常的民用住宅建筑标准建造，用于家庭居住，而不适用于商业营业活动。

3、作为结论：住宅拆迁补偿与非住宅拆迁补偿有所不同。

对于拆迁的非住宅用地房屋，非住宅人一般只能给予货币补偿，而不能进行产权调换，因为这些房屋通常是用于非公益事业房屋附属物。

对于住宅用地的房屋拆迁赔偿，应根据市场评估价、商品房交易均价和重置价来确定。