非住宅房屋是指除了住宅以外的非居住用房屋，包括工业、交通、仓储用房；商业、金融和信息用房；教育、医疗卫生和科研用房；文化、新闻、娱乐、园林绿化、体育用房；机关事业办公用房；军事用房等。

住宅与非住宅之间的差异。

1、购买条件不同

在审核购房资质时，已经拥有住宅、非住宅、平房的个人名下的房屋都会计入计算。

2、使用年限不同

非住宅用地一般包括工业用地、综合用地和商业用地，每种用地的使用年限各不相同，比如工业用地为50年、商业用地为40年、综合用地为50年，而住宅用地的房屋一般使用年限为70年，若到期需要付费缴纳契税和出让金方可延长使用年限。

3、拆迁补偿不同

非住宅用地的拆迁人员可以选择货币补偿或实行与货币补偿同等价值的产权房屋调换。但由于拆迁的房屋基本上是属于非公益事业房屋附属物，因此不作产权调换，只能由非住宅人给予货币补偿。住宅用地的房屋拆迁赔偿，是根据市场评估价、商品房交易均价和重置价来判断的。

4、功能不同

非住宅的房屋主要是用于工业、交通、仓储、商业、金融和信息、医疗卫生、科研、文化、新闻、娱乐、园林绿化、体育、机关事业和军事用房等。而住宅用房是指以住宅建筑标准建造的居住用房，是为居民提供居住的地方，而不用于商业营业。