一般高层塔楼住宅的房率一般在75%到78%之间，高层板楼住宅的房率在78%到85%之间，小高层板楼住宅的房率在85%到88%之间，多层住宅的房率在88%到95%之间。计算房率的方法是：建筑面积减去实用面积就等于公摊面积，然后再计算套内建筑面积（即套内使用面积、套内墙体面积和阳台面积之和）除以建筑面积就是房率了。

影响房率的主要因素有哪些？

公摊面积是影响房率的关键因素，它包括但不仅限于：房型结构、楼盘形态、室内设施、公共设施等。除了房率的影响，公摊面积的正确使用还可以提高能源利用率，减少楼宇能耗，从而节约开支，更有利于环保。

1、房型结构指的是几梯几户，比如两梯两户的公摊面积相比一梯多户的，总套内面积会更大，这样每户负担的面积就会更少一些。

2、高层住宅房率较低，多层住宅房率较高

3、公摊面积包括电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和走廊、地下室、值班警卫室以及为整个建筑服务的其他公共用房和管理用房的建筑面积。公摊面积越大，得房率就越低。

房率与购房者有怎样的关系？

1、得房率会影响实际使用面积的大小。公摊面积与得房率是密不可分的。公摊系数是公摊面积与套内建筑面积的比例，而得房率=1-公摊系数。越大的公摊系数意味着越小的得房率，也就是实际使用面积也就越小。

2、得房率会影响房屋性价比。得房率越高，房屋的性价比越高。但得房率不是越高越好，因为过小的公摊面积会影响正常出入和居住舒适度。目前市场上的得房率标准是要求高层建筑得房率不低于70%，多层建筑得房率不得低于75%。购房者不要盲目追求高得房率，超过合理限度时辨别是否意味着牺牲居住品质，才能买到更优惠的房子。