1、商业产权的房子土地使用年限一般在四十到五十年之间，而住宅产权的房子土地使用年限则更长，通常达到七十年。

2、商业产权的房子可以用于居住，也可以申请营业执照用于办公；而住宅产权的房子则仅能用于居住，不能用于办公。

3、如果是住宅产权房子，初次购买和后续转让时所需要交纳的契税一般是1.5%，但若是商业产权的房子，那么契税比较高，一般为3%。

购买商业性质房子的风险有哪些？

1、落户困难

商业性质的房子，一般用来用作商业用途，比如注册公司、开店铺、办公场所等。但是不能用来落户，许多购买者买了这样的房子之后，发现小孩不能以就近入学的方式入学，这在大城市是比较常见的现象。

2、不容易出售

购买商业性质的房子虽然有一定的风险，但如果地段特别好的话，也有一定的优势，比如可以出租，可是特别要注意的是，尤其是在三四线城市，每年的住宅都没法都卖完，购买商业性质的房子就比较困难，家庭生活开支也比住宅更多，转手比较困难，所以要慎重考虑再签订购房合同。

3、贷款困难

购买商业性质的房屋，一定要慎重，因为开发商一般不支持公积金贷款，而总价又低，首付比例也很高，有的要五成，有的要六成，而且贷款期限也不像住宅类的房屋那样长，通常都是10年，因此购买之前，要提前做好经济上的准备。