住宅是指专门用于居住的建筑，包括别墅、公寓、职工家属宿舍、集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。公馆是宫殿古时所建筑的馆舍，也可能指大官或富人的宅邸。

2、消费群体定位差异分析

公馆和住宅的区别在于它们面向的目标消费群体不同。公馆是针对更高档的消费者而言，其设施条件都更优良，而住宅则一般指个人的居住地。

3、品质不同

公馆注重每个细节，从房屋空间结构、装修风格到一个螺丝钉的选择都经过推敲，公馆居住的是喜欢追求高品质生活的享受者，而住宅的装饰要更加随意自由。

购买住宅要注意什么

很多开发商为了吸引消费者，会推出抵价优惠活动，一般都需要缴纳一定的定金。但在签订定金合同的时候一定要谨慎，因为有些开发商承诺退款，但到时候总会有各种理由，所以一定要仔细阅读定金合同，以免上当受骗。

开发商经常制造一种抢房的气氛，让很多买房者都聚集在一个时间段去去抢房，很多人买房先不多思考就抢到房子，而且通常都是在抢房前一刻才公布房价，因此一定要计算好再决定是否买这套房子，所以不要抢到实际价格只太高的房子。

看时候样板间的原因是，装修效果可以让房子显得空间更大，所以买毛坯的时候最好参考未装修的房子。

在网上可以搜索这个楼盘的相关信息，或者查看该开发商和楼盘是否存在维权帖子，甚至可以在百度视频上搜索这个楼盘或者开发商名称，以避免购买黑心房产。