购买新房签约意味着双方签订购房合同，只要买家支付开发商首付款，双方就可以签署购房合同。一旦完成签约，任何一方都不可以单方面毁约，如果有一方单方面毁约，应当赔偿另一方经济损失，同时另一方还可以要求法院强制执行合同内容。

购买新房签约时的注意事项

1、买房合同与开发商签署

正常购房合同一般需要由开发商签订，但有时开发商也会委托中介代理公司来负责其销售活动，因此在签订合同时，一定要确认是开发商签署的合同。

2、查看开发商是否具备“五证”

五证是指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》。在购买房屋时，建议务必查验这五项证件的原件，以确保合同正确签订。特别要注意的是，要确保购买的商品房在预售范围内，以保证房屋产权证能顺利发放。

租房时要注意房屋质量

购房者在签约时，应仔细阅读《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》的内容，并将质保书作为合同的附件。

3、、开头和结尾：标题：双方合同订立开头：本合同由乙方与甲方于协商一致，共同订立。结尾：双方委托代表签字，以此共同确认本合同，本合同自双方签字之日起生效。

在购买房屋时，一定要参照最好是采用开发商提供的《预售合同》，并按照其中所列条款认真填写，了解各项具体内容。千万别随意去签订开发商自己定的《定购协议书》还交一笔订金。尽管很多人这样做，但这根本不是购房的必经程序。最好能够直接与开发商签预售合同就可以啦。贷款买房时，购房合同通常要一式四份，住建委一份，开发商一份，银行一份，你手中保存一份。如果拿到的只有三份，开发商会给你盖过章的复印件，但不要因此而带来担心。

4、约定违约责任

违约包括：购房者在签约后要求退房或不按期付款；开发商在卖房后要求换房或不按期交房；面积变动超出约定范围；房屋质量不符合要求；办理过户手续时与约定或规定不符等。

购房合同签订完毕后，需要签订一份补充条款，这一步非常重要。补充条款对房屋购销合同约定的内容更加细致，一般包括卖方交付时间、违约金额、谁承担具体税费等事宜，能够有效保护购房者的合法权益，让双方的房屋交易更加顺利。