一般而言，购房者签定合同时会同时交付首付，但由于购房者有时需要花一段时间准备首付，因此开发商也会给予一定的时间。因此，也可以理解为是首付时签订合同，二者的时间差别实际并不大。

购房时应注意的注意事项

1、《购房合同统一规范》

本次买卖合同是根据建设部和国家工商行政管理总局制订的《商品房买卖合同示范文本》，签订的商品房买卖合同，以确保双方的权益和合法性。双方同意按照合理的商业惯例和国家法律，负责遵守本合同的约定，特订立本合同，并共同遵守。

2、房屋质量的规定

购房者在签订合同时，应详细阅读《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》全部内容，并以此作为合同的附件。此外，合同中需要确定上游物业管理公司、双方商定的物业管理范围及收费标准等。

3、注意违约条款

在房屋交易过程中，买卖双方应该签订违约条款，即使未来发生争议，也可以保护自己的权益。违约条款要对双方公平，涉及到售房方迟延交房、迟延办理房产证以及交房不符合标准的责任等情形，责任约定要有具体的计算方式，以便在发生纠纷时进行争议处理。

4、合同条款内容应清晰明了。

在房屋买卖合同中，必须详细准确记载各项约定，避免模糊不清，以免产生争议