新房限制网签就是指新房不能正常进行网上签约，因为存在一些不符合网签要求的条件，比如高价楼盘。这样一来，就能够遏制高价楼盘交易，从而达到防止高价楼盘交易的目的。

新房满两年：网签时间是关键吗？

根据国家税务总局2005年89号文件第三条第四款规定：个人购买住房所获得的房产证或契税完税证明上标明的时间作为买房时间，契税完税证明上标明的时间是指契税完税证明上标明的填发日期，房产证满两年从确权日期算起，就是个人应缴纳契税的日期。

1、纳税人在申报时，如果同时出具的房屋产权证和契税完税证明的注明的时间不一致，应按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间。

2、如果房屋产权证上注明的时间早于契税完税证明上注明的时间，则以房屋产权证注明的时间为购买房屋的时间；反之，如果契税完税证明上注明的时间早于房屋产权证上注明的时间，则以契税完税证明上注明的时间为购买房屋的时间。

新房网签多长时间能办理完成？

一般来说，新房的网签时间点将在购房者完成购房资格的核实之后，到售楼中心完成网签。只有在购房资格核实成功之后才能进行网签，如果购房资格核实未通过，将无法进行网签。一般购房资格核实会在30天内出具。

如果签订的是网签合同，一般可以在3至5天内提交备案；如果是纸质合同，则要取决于开发商的提交速度，一般需要约一周的时间。