购买新房：只有满足法律规定的情况下，才可以退还定金

1、可表达为：购房者因自身原因未能订立预售合同的，无权要求返还定金。

2、如开发商为获取更高经济利益，而在未取得预售许可证的情况下，与购房者签订预售合同，未通知购房者支付定金前商品房存在查封、抵押等事实，则开发商将被要求返还双倍定金。

3、如果双方就预售合同的主要条款无法协商一致或遭遇不可抗力等情况，从而导致预售合同无法订立，开发商应当将认购定金全额退还买受人。

提交定金时的注意事项有哪些？

订金不是一种定制的法律概念，实际上它更像是预付款的性质，作为一种支付方式，没有担保的功能。如果买房者不履行合同义务，就无法拿回订金；如果开发商不履行义务，也不会受到双倍订金的报酬，但这并不代表违约方没有责任承担违约责任。

定金是一种法律上被认可的规范，作为合同双方履行合同的一种担保形式。在商品房购销中，当购房者履行合同后，定金应当用作抵扣价款，或者予以退还。若购房者未能按合同的约定完成相关义务，则无权要求退还定金；而开发商若未能履行合同，应当双倍退还定金。在签订认购合同时，应引起重视，仔细阅读，确保清楚定金的相关内容，以便自身维护权益。

3、关于退还定金的协议

购房时，定金的退还问题是购房者比较关注的。为了确保之后的买房交易能顺利进行，退定金的相关条款最好在签订协议时就写进去，以便按照协议的规定解决，避免不必要的争议。