如今购买新房，办理的不动产权证也同时兼具了土地证的功能，可以避免证件太多带来的麻烦，一般来说只有一些较老的二手房才需要办理土地证。

不动产权证与房产证有何区别？

1、名称不同

很明显，房产证与不动产证的区别仅在于名称不同，房产证的全称为中国人民共和国房产权证，而不动产证的全称为中国人民共和国不动产权证书。

2、内容不同

不动产权证和房产证在内容上有很大的不同，房产证包含了房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况以及土地状况等内容。而不动产权证除此之外，还增加了激光码区、不动产单元号、适用期限等内容。

3、发证机关不同

房产证上的印章是由市(县)房地产管理局或市(县)人民政府颁发的，而不动产权证上的印章则是由县级以上人民政府对不动产登记负责的机构颁发，如“XX县国土资源局不动产登记专用章”。

土地证有什么用

购买只有房产证而没有土地证的房屋，在办理房产过户手续时，必须先准备房产证、土地证和契税证，否则过户将会遭到拒绝。因此，购买房屋如果只有房产证，而没有土地证，那么过户将是不可能完成的，买方也无法落户，这是购房者需要面对的现实问题。

土地使用权证是依法认定地主拥有土地使用权的法律文件，合法拥有住房的应当拥有房屋所有权证和土地使用权证两证齐全，才能具备完整的土地权利。

房屋和土地是不可分割的整体，只有经过正式登记、两者权利主体一致，房屋产权人的合法权益才能得到有效保障。