新房资金监管实际上是商品房预售资金的监管，而现房销售则不需要进行资金监管。商品房预售资金监管要求，房地产主管部门与银行共同监管商品房的预售资金，开发企业必须将预售资金存入专用监管账户，仅可用于项目建设，不得擅自提取或用于其他用途。这样一来，能够有效保护购房者的利益。

1、在购买商品房时，一定要检查开发商是否拥有商品房预售许可证，因为这些证件是买房能否办理产权手续的重要依据。此外，还要注意选购的楼号是否在预售范围之内。

2、双方同意按照本房屋买卖合同所列明的条款签订：一、买方同意按时足额支付卖方应收的购买价款二、卖方保证其出售房屋均拥有完整的合法权利，且房屋均处于安全和合法的状态三、双方有权按照房屋买卖合同的条款享有买卖房屋的权利以及有责任明确认定的其他权利和义务四、本合同的变更和解释以法律有关规定为准五、本合同一式贰份，双方互为一份，具有同等效力。

3、买房人一定要仔细审查合同条款中所填写的内容，尤其要注意双方权力与责任是否对等。当发现开发商对合同文本做出了预先填写及补充条款时，买房人就要特别谨慎了，因为这边可能存在着不平等的条款。如遇此情况，买房人应提出自己的意见，而不能草率行事。

4、在签订合同时，应当对付款的数额、期限、方法及违约责任等作出明确的约定。如果开发商要求买房人先交纳定金而不先签定合同，应当向购房者出具正式的收据，以便在未来争取追究责任时能够拿到有力的证据。

5、在预售合同中，应同时注明竣工日期和交付使用日期，不得采用“水电气装置后、质量检验合格后、小区配套完成后才交付房子”等含糊不清的言语。