1、如果新房面积与合同面积误差的绝对值不超过3%，则开发商应该将实测面积减去合同面积后的这一部分房款返还给购房者。

2、如果新房面积少于预定的，而且面积差异超过3%，开发商应当双倍返还超过3%的房款，3%以内的房价款及利息也要由开发商返还给购房者，购房者有权选择解约，开发商要归还购房者已支付的费用，并赔偿其利息损失。

如何精确测量商品房面积？

商品房市场销售面积=套内建筑面积平摊后的公共建筑面积总和。

套内建筑面积的测量与计算

1、套内应用面积应当按照《住宅建筑设计规范》(GBJ96-86)中规定的方式进行测算，而对于其它类型的建筑，则应按照专用型建筑规划设计标准的要求进行测算，也可参考《住宅建筑设计规范》(GBJ96-86)进行测算。

2、商品房套内应用室内空间周边具有两种墙体面积：同用墙和非同用墙，用于维护和保养或者承重梁体等用途。

同用墙包括在每个套间中间分隔壁、套间与公共建筑空间投射面积的分隔壁以及其墙体（包括后墙），其墙体水平投影面积的一半被计入内墙体面积。

将外墙与同墙体水平投影面积计入内套墙体面积中

测算商品房平摊公共工程建筑面积

主题策划：提升百步之内的

1、工程建筑面积包括为整楼建筑服务的公共基础设施用地和管理方法用地，如电梯井道、楼梯口、垃圾道、变电器室、机器设备室、公共性过厅和走廊等。

2、各个模块与商业建筑室内空间之间的分隔墙以及其后墙的墙体水平投影面积占比达到了50%。

不可计入公共工程建筑面积的室内空间包括：用作单独使用的别墅地下室、停车棚等。