上海新房积分政策详解

1、认购对象：满足本市住房限购政策资格要求的家庭或个人。

2、无房的认购对象和其家庭成员可享累计+20分，根据住房限购政策对其名下住房套数进行计算。

3、沪籍家庭一套住房优惠认购

房产销售流程

1、取证

）2、新盘已经取得了经有关部门盖章确认的《商品房预售许可证》和《准售房源公告及一房一价表》。

）在上海，只有高层住宅的基本结构形成后才可以办理预售证。

2、认筹

认筹意向金费用一般不能超过房源最低房价的20%。

支付意向金获得摇号资格

）要求保留银联POS单及收据，并由开发商盖章。

）认筹无论何时不会影响摇号结果，无需排队慌张。

3、审查资料

购房者提供限购资格审查材料

）公证处对认筹结束后实施再次审核

（3、主要审查资料

购买人需提供身份证、户口本、婚姻证明（包括结婚证、离婚证及离婚协议）以及未成年子女的出生证明。

描述非上海户籍申请人需要准备社保证明或纳税证明作为材料。

购房人及家庭成员需提供其名下的所有住房资料，包括购房合同、预告登记、产证以及与父母共有、动拆迁和宅基地等相关资料。

4、摇号开盘

）上海新盘采用电脑摇号排序由东方公证处完成.

）按摇号顺序选房

选好房，签订认购书，将认购金转换为定金，在开发商要求的期限内补齐首付，并签订贷款合同。

未选房未签订认购书全额退还认购筹码

）一般开发商30日内退还认筹金