如果在三年之内有过房产交易，则会被认定为是二套房交易，这是为了限制频繁操作，而不是仅仅只有一套住房。因此，购房者应该理解，上次购房时已经是符合二套政策的，今后如果再次出售，也不会降低二套限制的规定。

买房交多少税

1、 通常情况下，购买90平方米以下的普通住房，并且是家庭唯一住房的，根据1%的税率交纳契税；90-144平方米的普通住宅，按照1.5%的税率交纳契税，144平方米以上的住房及非住宅则按照3%的税率交纳契税，开发商将会收集首付款和税费，并出具正规的购房凭证。

2、在订立合同时，一般会直接缴纳印花税，印花税的金额是总房款的0.05％，通常首付款和印花税会一起缴纳，以便开发商统一办理合同登记和房产证。

3、如果申请商业贷款，签订合同时需要支付第二组费用是银行按揭费用，虽然不同银行有略微差别，但收费项目基本相同。

4、抵押登记费为每户80元，权证印花税为每户5元，每户需要一次性付费保险费，保险费率分别为1~5年0.07%，6~10年0.06%，11~15年0.055%，16~20年0.05%，20年以上0.045%。

5、我们将按照以下标准收取大修基金：不包括电梯房屋，每平方米收取总房款的 2%；包括电梯房屋，每平方米收取总房款的 3%；部分试点楼盘按每平方米50-60元的标准收取。

6、从收房日开始计算，购房人验收房屋合格之日起物业管理费开始计算。如开发商发出入住通知书后，若购房人无正当理由不收楼，物业管理费将从发出入住通知书一个月后开始计算，一般需先交三个月。长期不住房屋或开发商未出售空置房屋亦应交纳物业管理费。