1、有些不法中介在获得卖家的信任，获得了全权委托代理权之后，私下就会以更高的价格出售房产，赚取差价，形成“吃差价”引起的纠纷，甚至出现“一房多卖”的情况，导致卖家遭受损失，还可能惹上麻烦。

2、购房时，资金安全往往不能得到保障，卖方为了确保资金安全，会要求买方将资金存入自己指定的账号，但个别不法中介不仅扣留款项挪用，还有潜逃资金的情况出现，导致双方引发纠纷。

3、如果授权时间和付款时间相差较长，将很容易给不法中介及客户提供可乘之机，某些黑心中介可能在这段时间内以倒卖的方式获取收益，同时他们可能以虚假承诺欺骗卖家，危害卖家利益。

4、不小心把房产买卖的委托交给了不法中介，导致房产交易纠纷不断，一些买家会与不法中介伙同，擅自改动买卖合同条款，买家一旦上诉，卖家会陷入不利地位。

面临卖房委托书公证时应注意什么

1、委托人亲自办理业务

如果必须办理房屋委托书公证，被委托人最好亲自前往办理，如果涉及配偶，则最好双方都参与。但如果有特殊情况无法前往办理，可以向公证处提出申请，请求他们选派公证员前往办理。

2、在所属地办理事务

最好在所属地办理房屋委托书公证，不要轻易选择其他地区的公证处。因为一旦受托事项或委托权限发生变化，跨区域的委托公证可能就无法有效保障您的权益，受托人恶意使用您的授权更是无法避免。

3、委托期限与权限的明确

在房屋委托书上，应当注明委托期限和权限，关键是不宜授权范围过大，委托期限也不宜太长。如果委托的中介在房产交易中有欺诈买家的行为，并给买家造成损失，则承担该损失的将是你，因此，这一点要特别注意。