1、如果两份合同都没有网签，那么以先签订的合同为准，即房子确权归先签订合同的一方所有。

2、如果房子已经交付了，不管何时签订的合同，房子仍属于已完成过户的一方。

3、如果已经网签完成，那么完成网签的一方有优先购房的权利。

买二手房要注意什么

1、查验产权

购买二手房时非常重要的一点是要查验房屋产权，买卖双方在签订合同前，应该充分了解合同条款，如果有必要，可以增加新的条款。另外，购买之前也应该到房产局查验卖方提供的房屋证件，查看该房屋是否有多人共有权，如果存在多人共有权，那么要求卖方可以提供共有权人的身份证件和书面的同意出售房屋的文件。

2、核实卖家身份

在房屋交易过程中，除了确认房屋产权之外，买家需要仔细核实卖家的身份是否与房产证上的一致。双方需要提前协商是否网签以及网签时间，并在合同中注明，以避免出现问题后双方承担责任。

3、注意合同文本

网签就是将房产交易流程透明化，使其具备公开性原则。在网签时，双方必须采用不动产管理部门统一出版的标准买卖房屋合同文本，并严格按照文本中列出的条款，相互逐条留下权利与义务，以确保双方的合法权益受保护。

4、注意保护密码

晚上进行网签时，每个人都会有自己的账户，应该重视网签密码的设置及安全保管，双方协商无误后进行签订，并打印《商品房备案登记证明书》，确认无误后，当场提交备案，并由双方签字保存。

5、注意资金托管

在房地产交易过程中，要特别注意资金管理。完成网签手续后，应及时办理资金监管和转移登记手续。房款交接有资金托管和自行划转两种方式，为确保财产安全，最好采用资金托管的方式进行交易。