如果个人或家庭名下没有登记房产，也没有购房申请贷款记录，那么买房可以算作首套房。只需要支付30%以上的首付款，就可以通过商业贷款银行或住房公积金贷款等方式获得贷款，每月按时偿还贷款即可。

购买首套房: 需要注意的要点

1、选择有实力的开发商：寻找拥有强大能力的开发者

如果要购买首套房，那么最好选择一家有实力、口碑好的大型开发商开发的楼盘，或者在同一个区域内有多次成功开盘的楼盘，这样的房屋资源效率更高，配套设施也会更完善。

2、注意房租比例和共享面积

购买首套房时，我们需要注意其得房率和公摊面积，这二者关系密切。得房率不能太低也不能太高，太低会导致房屋使用面积小，而太高会造成居住不方便。另外，得房率高会压缩公摊面积，空间就会小，比如电梯空间，楼道等。因此，购买首套房应全面了解相关的得房率和公摊面积的情况，以确保购买的是自己满意的房屋。

3、看五证

购买首套房时，需要查看开发商是否有售房资质，主要需要拥有五种证书：《商品房销售(预售)许可证》、《建设工程施工许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》和《国有土地使用证》。

首套房和二套房的区别

购买二套房时，首付款通常高于首套房的25%，一般要求达到40%以上，这意味着准备首付款的资金将会比购买首套房时更加可观。

购买二套房屋的贷款利率要比购买首套房屋的贷款利率高很多，因此需要支付更多的利息，这也增加了购房成本。

购买90平米以内的房子，首套房的契税税率高于二套房的，一般为1%至3%，而二套房的契税税率通常为2%至3%，这意味着购买者需要支付更多的税费。