如果房屋户型独一无二，没有其他人在出售相同的房源，那么卖方的定价自由度将会更大。只要合理定价，有可能会成交。然而，如果有其他同类房源挂牌出售，卖方就需要仔细考量是否自定价格过高。

怎么卖房子

1、在买方看房时，针对价格可能会有杀价的行为，一般也会考虑预留一定的杀价空间，因为对房价的定价并不像其他商品一样可以按成本计算，而是取决于“消费者的认定”和“市场的成交行情”。

2、如果买卖双方谈好了价格，决定进行房屋交易，买方需要先交付定金。定金有助于确保买卖双方的合同被执行。一旦卖方收取了定金，如果买方反悔，卖方有权不退还定金；反之，如果卖方反悔，买方应获取定金的两倍金额作为赔偿。

3、双方在签署房屋买卖协议时，需要携带房本、产权人身份证。如果卖方不能到场，需要提供委托书；如果房产为夫妻共有，也需要提供《配偶同意出售证明》。

4、在买方审核交易之前，买方需要进行资质审核，以确定其具有购房资格；卖方则需要进行房屋核查，以确保房屋产权清晰，没有抵押查封等情况下可以正常上市交易（两项可以同时进行）。

5、在二手房出售时，由于房地产管理部门的要求，必须先网签。一旦网签成功，这套房屋就无法再次交易。一般来说，资质审核和房屋核验通过后，可以当天就进行网签。买卖双方可以到住建委出具买卖房产的合同，也可以委托正规的中介公司来办理。

6、在资金监管过程中，卖家需要在银行开设一个账户，买方将款项存入该账户，银行将此笔款项暂时冻结，在房屋过户完成后解冻，并将款项支付给卖家。

7、买卖双方在签约后30日内要到房屋所在地的地税局办理完税手续，买方还要到房管局缴纳契税。

8、买方已将剩余的尾款全部付清，卖方收到尾款后进行查收。