未成年小孩的房子不得由其监护人随意处分，想要出售房子必须等孩子长大成人，经过本人的同意后才可以进行出售。

根据规定，监护人应按照有利于被监护人的原则履行监护职责，不得处分未成年人的财产。在作出与被监护人利益有关的决定时，应依据其年龄和智力状况，尊重被监护人的真实意愿。

房屋买卖流程是什么

1、首先，在买卖房产前，我们应该仔细检查房产证，注意该证件上是否有多个业主的签名。

2、当看好房子确定房屋产权后，交纳定金是必不可少的。但也要注意，这是一个重要的环节，多加小心以免出现意外。

3、赎楼是一个复杂的问题，不同赎楼方式带来的费用、供楼时间以及存在的风险均不一样。一般来说，赎楼是由业主方负责的事情。

4、：除了产权问题之外，进行自主交易必须首先考虑首期款和资金管理，根据规定，双方交易所涉及的资金必须存放于银行进行管理，以确保风险被有效控制。

5、”1. 双方保证遵守本合同的内容。2. 居间方同意帮助买卖双方对接，并对双方提供有效的咨询服务。3. 买方保证按照约定的价格和期限，及时支付买卖货款。4. 卖方保证按照约定的价格和期限，及时提供所买货物或服务。5. 双方确认合同期满后，双方应及时结清未付款项。6. 合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议。7. 如果出现违约，则由违约方赔偿另一方损失，另一方应当继续履行合同责任。8. 即使任何变更和补充本合同的内容不属于买卖双方，双方也同意遵守本合同。

6、如果买家需要办理按揭贷款，需要到银行办理。买卖双方需要一起前往银行，并准备身份证原件、收入证明及买卖合同等资料。

7、买卖双方在办理二手房过户时，需要准备身份证原件、房产证原件、二手房买卖合同，并前往房产所在地的产权登记中心办理过户手续和交税。