1、 首先，房地产开发企业应选择市司法局指定的公证机构来组织实施公证摇号售房。

2、由公证机构确定公证摇号售房的摇号方式、所使用的工具以及相关的流程等细节。

3、公证机构应按照刚需家庭先、普通家庭后的顺序进行组织摇号，并按类别区分进行排序。

4、公证机构负责将摇号排序结果在房地产开发企业、公证机构、房管部门网站以及房地产开发企业销售现场进行公布，公布时间应不少于3天。

5、在公证机构的监督下，房地产开发企业按照类别顺序摇号，依据摇号结果依序组织选房。

6、房地产开发企业、公证机构和房地产开发企业宣传销售现场将可以公布选房结果，公布周期不少于3天。

7、房地产开发企业按照选房结果与购房人进行洽谈，将对购房者进行资格审查，按揭贷款以及网络签署合同并进行备案。

8、开盘销售结束后，房地产开发企业应及时将刚需家庭和普通家庭购房人的选房结果向公证机构提请，以便进行保全证据公证确认。

买房摇号有哪些技巧

1、如果是通过网络进行摇号，销售人员会提前告知购房者选房的顺序，购房者可以向销售人员询问自己的摇号位置，并提前确定自己可能摇到的房源，进而提前制定选房方案。而若是按照办卡顺序进行排号，那么及时提交办卡资料越早的购房者就能优先选择房源。

2、在摇号买房时，不要只聚焦于一套房源，而是要根据自身实际需求以及当日开盘价格、楼层和户型等因素，综合考虑，将3-5套房源作为备选，以备不时之需。

3、千万不要因为排在较后位置而勉强购买不适合自己家庭需求的房源，如临街房源、一楼或顶楼，尤其是对于有老人和小孩的家庭来说，是非常不适合的居住环境，千万别因为售楼处购房者多而强迫自己购买不适合自己的房子。