如果签了合同不想卖了，买卖双方可以商议解除合同的事宜，但是卖方违约的话，要承担违约金的责任，在讨论时应该就违约问题进行细致的协商。

卖房需要哪些材料

1、产权人身份证。

3、房屋所有权证。

4、原购房发票和合同的复印件。

5、共有产权人声明书

6、结婚证复印件。

7、产权人印章。

8、土地使用权证。

9、出售或转让已购公有住房、成本价购房、优惠价购房、央产房和经济适用房等房产时，应当提供有关审批和申请手续。

10、买卖合同。

房屋交易流程：从实地考察到电子签约

1、买房合同签订

2、银行目前暂时不接受个人直接申请的二手房贷款，要想申请贷款，可以通过中介公司或者担保公司来申请，具体的可以咨询当地银行。

3、需要提供的资料包括：身份证明、结婚证、离婚证或未婚证明、有单位盖章的收入证明和单位营业执照副本复印件，有些情况还需要提供申请人的学历证明、资产证明(存单、有价证卷、汽车、房产)、职称证明等。

4、银行将派遣律师与贷款申请人进行沟通，以了解相关的权利义务，并对申请人的相关证明、文件和资料进行审核。

5、银行派出评估师对贷款申请人购买的房屋进行评估，以确定合理的贷款金额，且一般低于实际交易价格。

6、银行依据律师提交的《法律意见书》和评估师提交的《评估报告》，审核申请人的资信，判断是否提供贷款及贷款金额。

7、银行确定可以提供贷款后，出具《贷款承诺书》，通知买卖双方办理过户，在过户当天或者买卖双方约定的时间，买方向卖方支付款项。

8、过户完成后，在银行看到买方房屋权力证或者抵押登记，或者按照银行规定的其他材料，银行将贷款部分款转给卖方，买方开始偿还月供。