无论房产证上是否写有两个人的名字，在进行卖房时，夫妻双方都需要到场。如果一方无法到场，必须向买家出示未到场一方的委托书或同意卖房的书面证明。

夫妻双方房产过户流程概述

1、办理房屋产权过户行为，需要携带双方的身份证件及复印件、结婚证、房产证、土地使用证等有关证件及材料。

2、到房产交易办理处审核相关证件和材料，审核完毕后还需要进行网络签署过程，办理产权变更登记手续。

3、在网签报税后，需要前往税务部门支付产权过户所产生的税费，拿好缴税凭据后，即可携带相关证件继续完成产权过户手续。

4、完成产权过户手续后，就可以去领取新的房产证了。

卖房子时需注意的细节

1、在出售房子前，一定要适度整修，更换水龙头、门把手、墙面等，可以给你带来更好的价钱，不过也不一定就必须大面积重新装修，很多购房者可能会在买房之后再次对房子进行装修，这样将为你的投入付出带来回报。

2、要保持房屋整洁，一旦房屋出售，购房者可能随时上门观看，应当尽力进行清洁的改善。这些改善可以包括：清扫玄关，整理客厅，收拾厨房，打扫卫生间，布置卧室等。

3、大多数房子都会设有玄关，它既可以增添房子的装饰效果，也是使用频率很高的一个空间，同时也可以给购房者带来良好的第一印象。因此，维持玄关整洁是非常重要的，一定要定期清理。

4、客厅是居住者的活动中心，除了睡觉和吃饭，它是整个家庭活动的重要场所，所以客厅的清洁工作必须加以重视，再有就是装修和装饰，都要注重优美和谐，营造出一片融洽美景。

5、在收取钱款时必须格外谨慎：定金只能签收定金，而不能签收其他承诺；如定金约定为五万元，买方给出十万元，也只能签收五万元的定金；对首期款的处理最好在银行进行管理，而不是通过中介；一定要保证资金得到相应的管理，且银行应当保证发放贷款，然后才可以按照相应的步骤办理。