1、通常情况下，开发商提供标准化的协议版本用于一手房买卖，而中介或卖家则提供固定模式的版本用于二手房买卖。

2、这些版本通常包括有关房屋所在位置和产权信息、双方权利和义务、付款方式、价款、违约责任以及交房标准等条款。

3、在签订协议时，尤其要注意违约责任和支付方式。卖家和买家的重点也有所不同。

4、在有特殊要求的时候，一定要在签订合同的时候与对方协调好，以补充协议的形式把主合同中没有清楚界定或不明白的地方加以明确。作为买方，尤其要注意房屋权利瑕疵问题；作为卖方，则要特别关注款项支付时间点以及收款账户是否明确等信息。

5、买卖房屋与买卖白菜不同，签订协议时需要事先清楚落实许多细节，以避免不必要的风险和纠纷。因此，建议您选择专业机构或专业人士参与。

买卖房屋协议：关于买卖房屋双方权利义务责任的约定

1、甲乙双方应填写个人信息，以明确双方的权利和义务。将房产的坐落地点、结构、层次和附属设施等明确说明。甲方应确保拥有完全的房产产权，保证房产在出售之前未设置过担保，不存在权属及债权债务纠纷，并保证不受他人合法追索。若买卖前已存在权利纠纷，则由甲方负责处理。

2、在交易过程中产生的一切费用，由乙方负责支付，甲方不承担任何费用，收款时由甲方出具收据。

3、甲方应于本合同生效之日起日内，将上述房屋的全部钥匙交付乙方，并在双方在场的情况下由乙方对房屋进行验收。如乙方无异议，则视为房屋情况符合本合同约定，甲方完成房屋交付。

4、 在取得房屋产权证后，甲方应立即将手续转让到乙方名下，乙方应承担办理产权证转让手续等相关费用。

5、甲方保证自己对被转让房屋具有处分权，且转让该房屋不存在法律上的障碍。甲方保证转让房产不存在任何形式的转让、抵押、变卖等事宜。双方负责遵守在本协议中所规定的条款与约定，如有违约，责任由违约方承担。若因双方双方协商变更房屋事项，须经双方同意，并签订协议以记录新修改内容。