在金融政策上，银行在审批申请房贷时不要求申请者必须先还清负债。银行会对个人的征信、经济收入状况、银行流水、资产负债等情况进行综合评估，以此决定是否向申请者放贷。

已未还清助学贷款是否能贷款买房？

1、大多数贷款并不冲突，只要你的贷款还款记录中没有严重逾期的话，就可以办理。主要看你的工资，因为银行在给你贷款时需要考虑你的还款能力。

2、如果助学贷款未能如期偿还，或者出现逾期情况，个人信用妥善度一定会受到影响，甚至有可能被银行列为黑户。在这种情况下，申请住房贷款将会受到影响，因为相关人员的信用记录存在不良记录。因此，对于申请者来说，获得住房贷款会变得更加困难。

3、国家助学贷款是由政府领导、财政贴息、财政和高校共同向银行提供某种风险补偿金，银行、教育行政部门和高校共同运作，专门为贫困家庭学生提供贷款帮助。借款学生无需办理贷款担保或抵押，只需承诺按时还款，并承担相关的法律责任。

4、很多大学生缺乏信用意识，毕业后因各种原因不能及时清偿助学贷款，从而使个人信用状况急剧下降，危及今后办理信用卡和贷款的种种。因此，现拥有助学贷款的大学生应该及时与银行联系，按期还款，避免出现个人信用低迷的局面。

使用贷款购买房屋的必要条件

1、借款人需具有良好的信用记录并有稳定的职业和收入，保证有能力偿还贷款本息；所购住房位于城镇（包括市区、县城、大型乡镇），且原则上为借款人目前所居住或工作、经商之地；已与房屋开发商签订《商品房买卖合同》，且依据个人的的信用状况已支付了银行规定的首付款比例，不低于30%。

2、根据借款人的信用情况、职业、还款能力以及所购住房变现能力等情况，确定贷款金额。同意先办理预购商品房抵押登记，承诺在所购买的住房竣工，取得房地产权证后，重新办理抵押登记手续，以购买的住房作贷款抵押。