买房贷款不一定要商业贷款，也可以利用住房公积金贷款。住房公积金贷款与商业贷款不同，住房公积金是企业或机关单位为员工储蓄的住房资金，利率比商业贷款要低。有公积金的就用公积金贷款来买房，没有公积金的就用商业贷款买房。

公积金贷款与商业贷款的异同

1、公积金贷款的利率要小于商业贷款，因此贷款时需要承受的经济负担会比较小一些。基准利率按照3.25%计算，而商业贷款按照4.75%计算。

2、两者的审批速度也是不一样的，商业贷款的审核速度更快一些，因为只需要经过银行审查即可通过。而公积金贷款则需要经过公积金管理中心的审核。

3、商业贷款由银行负责放款，申请人需向银行提出申请，若申请审核通过则银行将进行放款。公积金贷款则可以向合作的银行或公积金管理中心提出申请，其中公积金管理中心负责放款。

贷款方式之间的区别是相当大的，因此应根据实际情况来选择适当的贷款方式。

商业贷款的条件

要申请商业贷款，首先要到当地银行准备贷款所需的材料，并且必须满足一定的贷款要求。

1、申请贷款的年龄必须在18周岁以上，未成年人不能申请贷款。

2、申请人除了要在当地有一份稳定的工作和收入外，还需要具备能够偿还贷款的能力，并提供最近的银行流水及收入证明。

3、个人征信状况非常重要，如果征信不佳，银行可能会拒绝贷款申请。

要想申请当地银行的贷款，必须确保自身具备年龄、居住地或合法经营资格等相关要求，并且将有效的资料准备齐全。