房屋评估价一般情况下会小于房屋销售价格，受建筑年代、装修水平、地区以及房屋折旧等诸多因素影响，综合评估机构针对风险、借款人收入状况进行评估，银行最终会根据情况同意贷款申请，同时也是依据，以后纳税时的依据。

怎样卖房子?

1、想要卖房子，首先要做的就是了解当前的房地产市场行情，可以关注最新的房产信息，积极搜集有关的资讯，也可以咨询房产中介公司的专家，取得更详细的信息。

2、卖房者需要根据实际情况来制定一个合理的价格，以避免因报价过高而错过最好的成交时机，或报价过低而感到受损。

3、根据自己房子的实际情况，卖房者在报价时应该考虑不同地段不同属性房屋的供求关系，以及市政规划、公共基础设施、交通出行、周边商业等影响房产价格的因素，根据这些情况合理定价，留有与买家讨价的谈判空间。

4、一般来说，地段是影响房价高低的重要因素，交通便利的地方房价往往较高，交通不便的地段房价自然也不会太高。但是，地段并非唯一决定房价的因素，房屋的楼层、朝向、面积、户型等也会产生影响。此外，市政规划和其他外部因素也会对房价产生影响。

出售房屋时应该注意什么？

在您能够承受的价格范围内，要做出最合理的投资，您需要考虑月收入、预期还贷能力、贷款方式、银行利率、地段升值潜力等多方面因素。

交通是买方一个重要的考量因素，四通八达的道路交通方便，出行方便、进出迅速。

随着大城市人口日渐增多，社区环境已成为购房者在投资前非常重视的因素，小区内的绿化程度、人文环境、安全性以及配套设施都将对入住后的生活产生重大影响。

选择户型时需要考虑家庭人员的构成、房屋功能的要求，以及楼层高低、房屋朝向、采光等因素，这些都是影响房屋整体质量的重要因素。选择好户型也是一个挑战，最好可以带上全家人一起参观考察，以免因为选择的不当而遭受到家里的反对。

如果你要买房子，位置就显得尤为重要了，要考虑它离公司上班的距离，有没有便利的交通，以及周边的环境是否优越。