对于乙方来说，如果未能按照合同规定的时间将房屋交付给甲方，应该向甲方支付违约金，因为乙方的违约行为给甲方造成了某种程度的经济损失。除了支付违约金之外，乙方还应向甲方支付在合同规定应交付房屋之日至实际交付期间所占用的资金的利息。

买房子卖方违约时应如何获得赔偿？

1、如果买方违约，卖方将没收买方的全部定金，并按照合同约定的违约条款承担相应的违约责任；如果卖方违约，卖方需支付买方2倍定金，并按照合同约定的违约条款承担相应的违约责任。

2、若买卖房屋后，一方当事人违反合同，使另一方无法实现约定的目的，守约方要求解除合同，并要求违约方承担房屋差价损失、转售利益损失等可得利益损失，应酌情予以支持，除另有约定外。

3、在认定和计算可得利益损失时，应从守约方主张的可得利益赔偿总额中扣除守约方未采取合理措施而导致的不当损失、守约方存在过失造成的损失、守约方从中获得的利益以及守约方为获取该利益产生的必要的交易成本，综合考虑守约方的履约情况等因素确定其可得利益损失。

应对卖房人毁约的"借口"

1、买方违约，房屋交易受阻。

法官首先要查实买房人是否没有按时支付首付款, 然后需要衡量这种违约是否会影响卖方履行合同义务。

如果买房人延迟交付房款不足一两天，就只是轻微的瑕疵，不足以让卖方拒绝履行合同。但是，如果延迟超过10天付款，就可能给买方造成重大损失，这时卖方毁约是可以理解的。

买房人应该注意遵守合同规定，并在谈判过程中保留音频记录，以备不时之需。 。

2、配偶不知情，对卖房毫无所知

如果有些房屋是夫妻共同财产，而配偶却没有得到知情，那么这项卖房合同就可能无效。

买方谎报家庭信息：卖房人很容易毁约

此外，在看房或签订合同时，买房人也可以提供证据表明卖房者的配偶参与其中，如证人证言、录音录像等。这样，法院就可以确认事实真相，以作出决定。一旦因为配偶未知情而造成合同失效，买房人也可以追究卖房人的相应责任。