1、如果个人名下的房子已经出售，那么在房地产中介中是无法查到相关房产记录的，因此这仍算作首套房。

2、如果个人名下有贷款，且有房产记录，那在换房时也将作为二套房来计算。购买第二套房的贷款首付要求约50% - 60%，同时利率也要比一套房贷款高出15% - 20%。

首套房的认定情况

我已经贷款买过一套房子，商业贷款也已经结清，若要再贷款买房，仍然算作首套房。

贷款买了一套房，随后又将其出售，房产登记系统查不到该房产，但在银行征信系统中可以查询到贷款记录，若继续贷款买房，则仍算首套房。

已有首套房，再次贷款买房算不算首套？

我之前已经用全款买了一套房子，之后又卖掉了，但在房屋登记系统里搜索不到这套房产，所以我现在又可以申请贷款买房，依然可以被视为首套房。

在这种情况下，凭借两套住房出售的证明，个人名下已还清的两套商业房贷仍然被视为首套房贷。

我已经将个人名下的一套房商业贷款还清，并出售了另一套公积金贷款，且可提供住房出售的证明，本次申请商业贷款以购买房屋计，算作首套房产。

夫妻双方婚前各自购房，一项是商业贷款，另一项是公积金贷款，并已还清。如果想以夫妻名义共同再次申请贷款，银行业金融机构可以根据借款人的还款能力、信用状况等因素，灵活地确定贷款利率和首付比例。

夫妻双方在婚前，一方无贷款记录但有房产，另一方有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款仍属于首套房。

首套房与二套房的区别比较

1.首付比例不同

在部分不限购、限贷的城市里，如果你购买的是首套房，采用商业贷款购房，那么你的商业贷款首付款比例一般为20%，而购买二套房时，商业贷款首付款比例则为30%。

2.贷款的难度

通常情况下，贷款申请二套房要比申请首套房困难得多，尤其是在银行资金紧张的情况下，二套房的贷款申请就更加困难了。

3.利率的区别

随着各地房贷利率的不断上涨，许多人发现二套房的利率上涨的幅度要比首套房大，因此不同的银行、不同的城市的首套房和二套房的贷款利率是不同的。