如果已经卖掉了房子并完成了过户，没有任何房产在自己的名下，再次申请贷款购买房子，就是买首套房。如果房子已经卖掉但尚未完成过户，说明房子仍然在自己名下，再次购买房子属于二套房。

如果个人名下有全款购买的住房，而再贷款购买另一套住房，原本不算是二套房的情况，现在则会被认定为二套房，只要在房屋产权交易系统中能查到购买的住房，无论是用商业贷款、公积金贷款还是夫妻双方的贷款，在未还清贷款的情况下，都将被认定为二套房。

首套房如何界定

1、是的，当您使用贷款购买第二套房屋时，它仍然会被视为首套房。

2、如果我之前曾经贷款购买过一套房子，但后来又卖掉，经过房屋登记系统的查询，不能发现房产，而在银行征信系统里能够得到放贷记录，那么再次贷款购买房屋的话，是否仍算首次购房？

3、【全款购房：首套买房的抉择】

4、我曾经全款买过一套房，但后来卖掉了，房屋登记系统查询显示房产不存在，我如果再次贷款买房，仍然可以被视为首套房。

5、在拥有两套房屋的商业贷款记录，并都已还清并出售清楚的证明的情况下，再次申请贷款仍将被视为首套贷款。

6、我在个人名下有一套房，商业贷款已还清，另一套是我出售的公积金贷款，并且出售房屋的证明也提供了，现再申请商业贷款买房，这将是我的首套房。

7、夫妻双方中，一方婚前使用商业贷款购买房产，另一方使用公积金贷款购买房产，婚后两人希望以夫妻名义共同申请贷款。若两人之前的贷款已还清，则银行业金融机构可根据借款人贷款利率和首付比例等具体因素以及借款人的偿付能力和信用状况灵活把握。

买首套房注意事项

1、在购买房子之前，理性和有规划的消费是非常必要的。要根据自己的实际收入和支出来选择适合自己的楼盘。我们不需要过度消费，只需要一些基本的家庭住房需求就可以了，所以有一定的梯度的消费观念很重要。

2、学习必要的房地产基础知识对于购房者来说是非常重要的，因为涉及金额巨大，购房是一项需要专业知识的险投资行为。

3、年轻人应该选择面积小、首付少、总价低的楼盘，建议购买二手小房子或是新开盘的小户型。