1、产权是否登记：

依照《物权法》的规定，不动产的归属权可以通过登记确定。因此，无论房屋买卖合同的签定顺序如何，只要买方已经办理了房产登记，就获得了房屋的所有权。

2、谁先合法占有：

如果在数个房屋买卖中，有买方已经合法占有了房屋而未办理房产登记的，那么优先给予合法占有的买方取得房屋的产权。

3、综合考虑：

如果有多个买方都办理了房屋过户登记，但没有任何一方合法占有房屋，那么需要综合考虑各种因素，比如签订合同的顺序、实际付款的顺序等，以便公正合理地作出认定。

怎么避免一房多卖

1、检查房屋是否拥有合法产权

要防止假产权证、"一房多卖"以及不合规的违章建筑，应当通过房产管理部门审查房屋的产权情况，以确保产权无争议。

2、审查房屋产权的归属情况

为了防止无权的人或产权人未经其他共有人同意擅自出售房屋，售房者应当确认产权证上业主姓名与其身份是否一致，以及有无其他共有人。

如果房屋是夫妻或家庭成员共有的，或由继承人共有，买受人应当和所有共有人共同签订房屋买卖合同。

如果共有人不能出席，应出具公证委托书。因为依照法律规定，未经共有人的同意，某些共有人擅自转让共有财产所签订的买卖合同一般是无效的。

3、检查房屋产权转移是否存在限制

在购买房屋时，应查验其有无受到司法机关查封、抵押，是否为允许上市交易的经济适用房或近期被列入拆迁范围等。此外，应考察其用途是否为民用或商用，以及土地使用权是出让还是划拨，出让土地使用年限又有多久，是否合理等。此外，应注意是否为农村集体土地，由于现行法律法规不允许城市居民购买农村集体土地上的房屋。

4、实地观察房屋现状

看房屋的位置是否与产权证的登记一致，登记面积与实际面积是否相符，检查房屋的结构质量、通风采光、电力、水源、气源、交通状况等情况是否合理。

5、检查房屋是否存在租赁关系

如果买房时，房主和第三方之间还存在着租赁关系，买受人虽然能取得房产产权，但可能因为租赁期未满而无法即刻入住，或者买卖合同违反了承租人的优先购买权，必须面临诉讼纠纷的风险。