如果开发商没有备案，就会出现许多问题，比如“一房多卖”、“房子被人抵押”等，这会给购房者带来很大不便，因为没有备案，就无法申请房贷、完成过户手续，购买者情况非常不利。

开发商不备案谁来管

商品房预售，开发企业应当在签订合同后30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。对于没有备案的开发商，可以去房管部门或消费者协会投诉，并接受消费者的投诉，进行调查、调解。

开发商不备案的原因

1、开发商五证不齐全

五证是明确确认房地产开发商合法身份的必备凭证，它将证明开发商销售行为的合法性，保证购房者获得有效的合同，拥有房产产权证明的权利，以保障其付费入住的权益。只有拥有五证的开发商才能满足购房者的需求。

“五证”包括：中华人民共和国国有土地使用证，中华人民共和国建设用地规划许可证，中华人民共和国建设工程规划许可证，建设工程开工证和商品房销售许可证。对于期房预售，还需取得商品房预售许可证，对于外销商品房，需要取得商品房外销许可证。

2、开发商网签暂停！

房地产交易为了更加透明化，市住建局会暂停一些特定发展商的网签备案，比如拖欠土地出让金、开发商违规建房、开发商违规卖房等违规行为。网签是在交易双方签订合同之后，到住建局进行备案，以及提供网签号，以便用户在网上查询。网签不仅可以防止'一房多卖'现象发生，也可以让买卖双方能够撤销网上合同。

可以双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同等文件协商拟定所述条款；由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同；双方当事人签字(盖章)；在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。