我们经常听说的房子有备案价，其实就是由当地相关部门根据当下楼市环境确定的指导价格。此类指导价格是结合市场因素确定的，对开发商设定了一个较为严格的价格范围，不会有太大的波动，一般都在5% ~ 10%以内。

查询房屋备案价格的方法

可以通过网上备案查询和房产局备案查询来查看房子的备案价。

1、网上备案查询

可以说很多人会倾向于选择这一方式，主要原因是它简单、方便，只需要输入房屋所有权人的姓名和房产证标号，就可以查询出完整的房屋购买备案信息。但由于各地的商品房购买备案查询网站不相同，因此建议到当地房产管理部门的官方网站查询，只需在百度上搜索当地的房产管理局网站，就可以找到房屋购买备案查询网站。

2、房产局备案查询

有些人为了更全面地了解房产信息，会选择直接到当地的房管局办理查询手续，流程需要携带身份证件和房产证前往档案馆或窗口进行查询。查询结果包括房屋所有权人、产权证号、登记日期、建筑范围及是否被查封等详细信息。

一房一价：备案，明确房价稳定性

1、售出的每套商品房都有唯一的编号，在房产管理部门登记后才可上市买卖。买房的时候需要签订合同，合同也会在登记备案，如果买家不想要了，只能作为二手房买卖，不能更改名字给其他人买了。

2、江苏州和扬州已经实施了“房价备案”制度，房管部门的官方网站会向社会公布最高售价，在这个价格范围内销售，开发商不得擅自涨价，且半年内不得涨价。

3、购买商品房后，签订了商品房买卖协议，银行放款后就需要到房管局备案，证明购买了此套房屋，房管局会在买卖合同上盖一个备案专用章，之后，拿着房管局盖完章的合同以及商品房预告登记证，在交房时可以换取房本。