如果地下车库的建筑面积是小区商品房的公摊面积，那么地下车位属于业主；如果不是，那么该车位属于开发商。

1、如果地下车库的建筑面积已作为公摊面积予以分摊，小业主购买的商品房的建筑面积中已包含地下车库的面积，因此该地下车库的产权应归全体小业主共有。

2、如果地下车库的建筑面积未被作为公摊面积，通常这些地下车库的产权应归属于开发商。

《民法典》规定，依法成立的合同对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行义务，不得擅自变更或解除合同，合同受法律保护。双方协商一致，可以变更合同；一方不履行、或者履行不符合约定的义务，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

买车位要注意什么?

1、明确车位产权。

购买车位时，要注意判断该车位或车库是否属于房产开发商的所有权，而且是否能申请产权证书，如果不能申请产权证书，那么这种情况就不能出售。

2、小区公共空间开放使用

小区公共空地不属于可售区域，一些开发商竟然在公共空间上划线，将其转卖或出租给业主，其实小区土地使用权属于所有业主，开发商无权侵占公共空间的停车位。

3、无约定的地下停车位

如果地下车库的建筑面积不共享，开发商拥有其权利，可将车库出售给买方，但地下车库只能事先出售给小区商品房购买者。房屋买卖合同中，开发商应当在合同中声明，地下车库的产权可以单独转让，不与房屋一起出售。若未规定此事，该地下停车场属于业主按份共有，其收益也将归业主所有。

4、已共享的地下停车位

小区内的地下车位面积属于公摊面积，由小区业主按比例分摊，因此开发商无权出售，也就是说，在卖房子时，地下车位的面积已经分到每个业主，给业主收取费用不能反复收费。