房地产开发商在预售商品房时，必须具备《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》这五张法律凭证和批准文件。其中，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》至关重要，可以保证所购房屋合法公正。在购房时，要务必看清购买楼层是否在《商品房预售许可证》指定的预售范围内，同时，也要注意核实开发商提供的资料，确保五证俱全。

查询房子五证是否齐全的方法

购房者可以登录当地网站，查询开发商的五证信息；也可以向开发企业出示要求，或者向当地房地产管理部门查询；此外，还可以到银行问询关于“五证”的相关问题。总之，购房者可以采取以上多种方式来查询开发商的五证信息。

1、可以在官网上查询发展商的五证，有些城市已经开通了查询五证的网站，购房者可以登录当地的网站，比如登录“XX市房地产交易中心”，可以查看取得《商品房销售(预售)许可证》的房产项目。

2、如果开发企业预售商品房未能出示，购房者可以要求其进行出示。开发企业应当履行明确的义务，作为消费者，您有知情权，也可以向房地产管理部门进行查询。

3、在购买房屋之前，不明白“五证”的购房者有必要向银行咨询关于项目的情况。从置地、审批到开工等一系列环节，银行都会发挥重要作用，尤其是在放贷方面，银行的审查和评估更是十分严格。如果项目有什么问题，要过银行这一关就不容易了。

五证不全能办贷款吗

银行在办理按揭时，只会按照有效合同进行操作，因此，五证不全的楼盘是不能办理按揭的。但鉴于一些楼盘的风险度以及开发商实力上的考量，有些银行也不排除在证件不全的情况下，仍可办理按揭业务。

五证不全意味着购房者所面临的风险大大增加，因此应该谨慎考虑并加以重视。