在离婚前按揭买房需要签订离婚协议书，离婚协议书是为了确定离婚后购房者的财产、债务等分割情况，以确保双方的权益。而在离婚后按揭买房无需签订离婚协议书，对双方都没有影响。

买房贷款办理流程梳理

1、选择适合自己的合适房产，拥有完美的住宅生活

购房者需要先算出房子的总价，然后根据个人的可贷款额度，可以算出需要向银行贷款的金额，再减去自己拥有的可付首付的积蓄。不同的房源可能有不同的首付比例，因此购房者需要根据各自的情况，选择适合自己的房源。

2、提交按揭贷款申请

一般的房地产项目的售楼处都有合作银行，因此购房者可以省去找银行的麻烦。一旦确定好房源，可以与相关银行联系，询问有关按揭贷款的有关规定，并准备好银行需要的文件资料，等待审核即可。

3、等待银行审核结果

购房者在提交按揭贷款申请书之前，应该先和开发商签订购房合同，然后再交给银行审查。因为若购房者不先达成购买意向，银行审查贷款申请书就没有意义，审查过程一失败，购房者可能就再也找不到另一种路径买房。

4、签订购房合同。

如果第三步的银行审查顺利通过，银行会给购房者发放同意贷款通知书或者按揭贷款承诺函，房源也已经确定，购房者可以放心地缴纳首付款，并且与房地产开发商签署买卖合同。

5、签订房屋按揭合同

购房者签订了房屋购买合同之后，流程就进入了最后阶段。接下来，购房者需要拿出首付款凭证、购房合同以及相关的法律文件，并与开发商和银行一起签订《房屋按揭抵押贷款合同》，以完成购房流程。

6、房管局备案。

一般来说，房屋按揭抵押贷款合同和购房合同需要到当地房管局的相关部门抵押备案，时间上需要一定的准备时间。只有成功备案后，才能进行下一步的抵押登记及还款等流程。

7、开立专门还款账户开始偿还债务

房管局完成备案后，银行会按照合同指定一定金融机构，并授权该机构开立专门的还款账户。每月，该授权机构将固定从购房者银行账户中扣除月供。