1、未取得房屋预售许可证的开发商

如果开发商没有获得预售许可证，那么他们就不能与购房者签订购房合同，就算签订了，也是无效的。如果这种情况发生，购房者交了首付款却没有签订合同，那么这笔钱就相当于是被开发商无偿地拿去使用了。

2、开发商故意不签订合同

开发商可能因为房屋价格过高或抵押状态，或者由于签订的售价超过了网签备案价，因此拖延签署合同，在这种情况下也不建议轻易支付首付款。

买房什么时候交首付

无论是购买期房还是现房，购房者在签订买卖合同或者预售合同后，就可以向卖方支付首付款，并拿到首付款收据，随后即可向银行申请房屋按揭贷款。但需要特别提醒的是，购房者一定要先签订买房合同，再向开发商交首付款，以免引发纠纷。

买房交首付时要注意什么？

1、核实开发商的五证情况.

需要认真核实开发商的土地使用证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、销售许可证这五类证件，最重要的是要认真核查国有土地使用证和商品房预售许可证，这两证证书的准确性一旦确定，通常没有问题。特别提醒购买者在核查上述五证时一定要看原件，鉴于复印件可能有作弊情况，所以这是后续办理房屋产权证书的关键。

2、确认计价方式及支付方式条款

合同中应详细规定每平方米的价格及总价款，是一次付清还是分期付款，是现金支付还是票据支付，以及是否包含其他费用（如水暖、煤气的初装费等）。

3、双方权利义务对等确认

在签订合同时，一定要注意合同条款中双方填写的内容中权利义务是否对等，并及时提出自己的修改意见。特别关注开放商合同补充内容，确保不伤害自身利益，也不放弃相关的权利。签约是一件认真的事情，也是一项法律行为，因此在签约之前需要仔细的了解。