楼盘没有预售证时一般会进行认筹，购房者是否要签认筹协议，要看自身的需求。如果有强烈的购房意愿，可以考虑签认筹协议，这样可以提前锁定房屋，而且还可以享受开发商提供的优惠待遇。但是如果还没有分明的购房目的，建议不要贸然签署，尽管认筹金通常可以退还，但也有一些不予退还的情况，所以购房者还是要再三斟酌。

在开发商处买房时，需要缴纳认筹金吗？

1、认筹金是开发商正式销售房屋前提供的折扣政策，如果买房者愿意的话，可以通过交纳认筹金来缴纳相应的费用，而认筹金的买房人还可以优先选择购买新房。但买房时，并不是必须要交纳认筹金，只是有了认筹金政策，买房人可以以符合条件的顺序来进行选择。

2、在认筹时，买房人必须首先填写买房的个人资料，并交纳认筹金，数额最少几千元，最多几万元不等，通过认筹后，买房人就成为楼盘的VIP客户，可享受优先选房、打折等优惠。

3、当楼盘正式开盘销售时，认筹的买房者可以以优先选择的顺序进行选房，选中房屋后与开发商签订有效的买卖合同。

认筹需要注意什么

1、若不想购买房子，或者没有选择理想的房子，可以选择退还认筹金，但需要一定的时间才能完成。由于认筹活动成为房地产行业的一种规律，买家只有两种选择，若有意购买，就需要缴纳认筹金，若无意，建议不要缴纳，以避免引起不必要的麻烦。

2、没有具体的开盘时间，因为开发商还没有获得预售许可证，所以时间安排取决于他们。如果房价上涨，开发商可能会进行捂盘涨价。为了避免这种情况，你最好选择退回认筹金，然后再寻找其他的房源。否则，几个月后，开盘价格很可能会超出你能够承担的范围。

3、要明白缴纳认筹金的先后顺序，建议可以咨询销售员，了解下是否跟选房顺序有关联。如果没有关联，可以选择晚一点交认筹金，还要了解下验资环节，看看是否有什么影响。