业主委员会可以代表业主参与四种情况的诉讼：（1）拖欠业主费用；（2）建筑质量不合格；（3）违反业主使用权限；（4）开发商未维护或修理物业设施。

1、物业服务企业违反合同损害业主公共利益

2、业主大会决定提前解除物业服务合同，但物业服务企业拒绝接受，拒绝按照解除合同的要求离开。

3、物业服务合同终止后，物业服务企业拒绝将物业管理用房的资料移交给业主委员会。

4、其他损害业主公共利益的行为。

业主委员会是什么?

业主委员会是指在物业管理范围内，由业主选举出的业主代表所组成的代表团体，它从业主大会的决定中反映出业主的意愿和要求，并监督和协助物业服务企业或其它管理机构履行物业服务协定，但不具备独立法人资格。

业主起诉开发商

业主诉讼开发商：应准备哪些内容？

1、业主身份证：原件及复印件各一份

2、购房合同原件及复印件各一份

3、无论是约定管辖法院还是被告住所地法院均需遵守法律规定，起诉立案必须有效执行。如果合同规定有约定管辖的地方，可按约定去实施；如果没有约定，可以到被告住所地的法院起诉立案。

4、去工商局查询开发商工商登记信息

5、收集证据证明开发商违反合同

6、立案后，法院会通知应诉方关于开庭的时间，地点，以及举证期限等，应当积极出庭就自己的案件进行辩护。

7、法院调解不成 开庭审理

楼房买卖纠纷：求找哪个部门可以解决？

《商品房销售管理办法》规定，国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作，省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理工作。因此，当发生房地产开发商之间的纠纷时，应该寻求住房和城乡建设局的帮助。