一方付定金而另一方未履行其约定债务的，付定金的一方无权要求返还定金；收受定金的一方未履行其约定债务的，应当双倍返还定金。

在缴纳定金前应注意什么？

1、核实房主的身份资料

近年来，假房主骗卖或一房多卖的情况经常出现，购房者在付款前一定要仔细核实房屋所有权是否真实有效，确保购买房源的合法性，确保自己不被骗受损失。 为了避免受骗，购房者需要对买卖双方进行身份认证，对房屋所有权真实有效进行验证，尤其是确认卖家是否确实是“房主”，以防受骗。

2、核实产权共有情况。

在交定金前，购房者应检查房屋是否是单独所有，如果与他人共有，要了解清楚共有产权人是否同意出售，让全部产权人签署《同意出售证明》。否则，如果共有人以不知情为由拒绝出售，将会影响房屋的出售进程。

3、检查房屋是否存在纠纷

购房者应当充分了解房屋是否存在其他债权、债务纠纷或处于抵押状态，否则一旦交付购房款项，若被法院查封，将形同砸锅问及，面临失去房子及款项之危险。

4、检查房屋是否正在出租

中国法律规定，买卖不破租赁。若房屋出售前正在出租，租赁合同在出售后继续有效，承租人享有优先购买权，因此，出售房产前既有租客，租客有优先购买该套房产的权利。

因此，如果要购买正在出租中的房屋，就必须先获得承租人不购买该房屋的书面凭证，或者等到租赁关系结束后再购买。这样的交易不会影响到承租人的利益，避免了不必要的麻烦。

5、查明购买房源是否符合出售规范

一般来说，军队、医院和学校的公房出让必须要有其单位的盖章后才可以，二手房也应有相应的法律文件，如果没有合法程序和流程，就不要购买。

6、核对面积。

因此，购房者应该证实房屋面积，检查房本上记录的面积是否与房屋实际面积相同，以免受到报告中巨大的面积差异的影响。