当房屋贷款拖欠了一定时间未还时，就会被银行拍卖而非开发商收回，因为拖欠的是银行贷款，与开发商毫无关联。

房贷断供：可能带来的后果

1、贷款人承担违约责任

贷款人多次或长期不还或不按时归还银行贷款，给银行的营运和利益造成了巨大的影响。因为这样的不良后果，贷款人需要承担一定的违约责任，通常包括付出银行向贷款人提出诉讼和其他相关费用，除了偿还本息和罚息之外。其中最重要的影响是，会在贷款人的银行系统记录上留下一笔不良记录。

2、房产被拍卖获得变现

对于断供者，银行将确认如果贷款人用房产抵押作为担保，那么即使是资金紧张无法偿还贷款或真的没有资金，也可以给予帮助。

银行会采取公开拍卖的方式，将这处抵押房产变现，得到的资金首先用于偿还贷款人未归还给银行的贷款，剩余的资金将退还给贷款人。

如果拍卖所得的款项不足以偿还银行的贷款，银行有权冻结借款人账户中的存款，并且可以在房屋所在地的法院提起诉讼，使用各种途径填补银行的损失，直到贷款清偿完毕。

3、银行与客户解除贷款合同

在买房贷款的过程中，银行与买房者也会签署借款协议，其中包括了违约责任的承担、赔偿、纠纷处理等内容，所有条款均会在协议中正式确定。

如果是因为购房者的原因导致房贷拖欠或者拖欠次数累积达到一定程度，银行在核实后有权与购房者协商解除借款合同。

4、开发商承担连带保证责任

很多人会认为，开发商卖出房子之后他们的责任就结束了。但是实际情况并非如此。大多数购房者都会选择开发商提供的贷款，其实开发商与银行合作双方都是受益者，同时也很大程度上节省了买房者的时间和精力。这种相信与合作的关系可以使贷款人更方便地办理贷款业务，从而有助于整个购房过程的顺利进行。

因此，开发商也成为房地产借贷过程中一个重要的担保人，如果开发商参与的房屋交易出现问题，将会对其在银行的信誉产生影响，而且还可能承担相应的民事责任。