根据《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》第五条规定：购买商品住房时，购房者和售房单位应当签订维修基金缴交约定，且购房者应当按买房款的2%至3%的比例缴纳维修基金。维修基金由业主向卖方交纳，由卖方代为收取，属所有业主共同所有，不计入住宅销售收入。

如何申请使用住房维修基金？

房屋主体结构由基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等组成；公共部位包括外墙、门厅、楼梯间和通道；公共设施和设备包括上下水管道、配电线缆、电梯、公共照明、消防设备、绿化、道路、非经营性车场、公共文体设施等。维修基金由房管局担任代管，申请过程复杂。

按照《物业管理条例》和《住宅专项维修资金管理办法》的规定，维修资金的使用应按以下程序办理：

1、物业服务企业提出使用建议，没有物业服务企业的情况下，相关业主也可以提出使用建议。

2、建议2/3以上的业主讨论通过维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积的2/3以上的内容。

3、物业服务企业或相关业主组织实施的使用方案

4、物业服务企业或相关业主向房地产主管部门提交有关资料申请列支。

5、房地产主管部门审核通过后，将向专户管理银行发出划转维修资金的通知。

6、专户管理银行向维修单位拨付维修资金