购买新房必须查看开发商提供的相关证件，包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》，这五种证件是判断一个开发商是否合法的关键性文件，如果缺少任何一项证件，就不具备合法开发资格。

开发商出售商品房必须符合7项条件

1、出售商品房的房地产开发企业应具备企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书。

2、取得土地使用权证书或使用土地的批准文件

3、持有建设工程规划和施工许可证

4、已经经过竣工验收

5、拆迁安置已经全部实施

6、配套基础设施和公共设施已具备交付使用条件，如供水、供电、供热、燃气、通讯等；其他设施已确定施工进度和交付日期。

7、物业管理方案已经实施

买新房注意事项

1、了解土地使用情况，拒绝购买污染土地

在开发旧的土地建设住房的时候，往往忽视了土壤环境污染源的清理处理。许多地方建设前曾经有化工厂等污染源存在，但是没有进行任何环保修复。住宅新建成之后，污染源仍然存在，可能会造成较长时间的辐射、有毒气体排放等等，可能会对居民的身体健康带来具有长久性的影响。

2、查看房屋的证书

开发商应当具备全面的项目证件，而每一张证件都是不可或缺的。每一张证件都是为了确保购房者的权益，在购买房屋时，应当查验五证。特别是五证中的最后一张，预售证，只有获得了预售证，房屋才能进入市场销售。

3、样板房周边环境评价

去看样板房，我们需要了解周围环境的情况，以及小区的建设和设备，还要注意楼间的距离，是否有学校、医院、商场等设施。

4、开发商与承建商合作：实现共赢

在购买楼层时，应该了解开发商和承建商的情况，以确保安全和保障利益。最好选择具有大品牌保证的承建商，免得烂尾楼，避免资金断裂或开发商跑路等情况发生。