1、延迟交房

如果开发商超过3个月仍然不能交付房源，购房人就有权要求开发商退还订金，并要求双倍偿还订金或支付房款利息。

2、没有产权证

如果开发商在约定的期限内未能让买房人取得房屋产权证，那么买房人可以要求退房。

3、开发商证件不全

开发商为了盖楼、卖房必须出示齐全的证件，如果缺失任何一份，就属于违规操作，与买房人签订的合同也将失去效力。

4、面积误差超过3%：警惕"几何失真"风险

如果购买的房屋的实测面积和签约的暂测面积的差值超出3%，购房者可以提出退房投诉，并要求按比例返还利息。

5、主体结构质量存在缺陷

检测机构对地基沉降超允许值、钢筋混凝土结构变形、砖石结构强度等质量问题进行核验，若属质量不合格，则要求必须采取有效措施进行修复。

6、开发商擅自更改设计

如果开发商未经购房人同意就擅自变更房屋户型、朝向、面积等相关设计，购房人有权按照合同约定要求开发商退房。

如何加快开发商退房退款的进度

1、买房人可以通过挂号信、传真或电话的形式向开发商提出要求退房。如果是由于开发商的责任而导致退房，那么应该由开发商承担退房造成的损失，包括贷款利息、首付款存款利息、购房税费等。如果购房合同中约定了有关退房的赔偿标准，则应按合同约定处理；如果合同约定的赔偿标准不足以弥补损失，则可另行要求赔偿。另外，如果是由于买房人贷款申请未被批准或者双方对付款方式无法达成协议而导致退房，则开发商无需承担赔偿责任。

2、退房要求提出后15日内，开发商应当退还买房人缴纳的全部房款，负责办理买房人与贷款银行解除或终止合同的手续；在所有文件未签订之前，开发商应代行买房人向贷款银行支付每月本息。

3、开发商应在买方发出退房通知后，全部退还购房款，并办理完成公积金管理机构或贷款银行的还款手续。若无法完成，从买房人发出退房通知之日开始计算，至买房人获得全部房款前，开发商每天应支付总房款的千分之一为违约金。