首先到产权登记机关办理退房手续，将原有的购房合约作废；然后进行公示，待退房手续办完后，再进行新房屋的登记备案；最后登陆网上查询，如果有新房屋的备案登记，就说明换房成功了。

购房前需要注意的事项及手续

1、对于一个购房者来说，在决定买房后最重要的是，首先明确自己的买房需求是什么?只有清楚自己的买房需求，才能找到与自己需求相匹配的房子。比如，如果你是刚需，可能只看重价格；如果你是改善需求，则可能对房子的面积、位置等有更高的要求。

2、大家都知道房价很高，工资也很低，但这并不意味着买房就要把价格放在首位，越便宜越好。买房还要看性价比和长期回报，千万不要只对便宜的房子眨眼，“便宜没好货”是古谚，其实是有道理的。

3、由于房价高涨，许多人不得不选择贷款买房，这就涉及到贷款压力与家庭财力的考量。要确保未来的生活质量，一个合理的贷款额度和还款期限是至关重要的。通常来说，家庭月收入的三分之一作为房贷还款的上限，贷款期限可以选择15到20年。

如何评估开发商的能力？

1、开发商营业执照查验

一般而言，正规开发商都会拥有营业执照，为了让大家更好地了解这些信息，他们也会在其售楼处公示营业执照等文件。

2、"深入解析：聚焦开发商以往的绩效表现"

开发商推出的楼盘销售数量多，销售又快捷，这说明购房者对其楼盘有很高的认可，彰显了购房者的信任。

3、项目总开发量与开工量情况对比

如果一个项目的开发量很大，这是非常重要的。如果项目总体开发量很大，但是开工量却很小，就应该谨慎考虑。因为这可能意味着开发商资金不足。

4、市场占有率。

在当今市场，同时开工的项目数量较多，竞争十分激烈，要想把握住市场的需要做出一定的努力和准备，务必要有足够的实力和能力。

5、工程进度情况。

通过在短时间内对开发商项目的施工进度进行考察，可以判断该项目是否能如期完工，而这与开发商的实力息息相关。

总之，大型开发商的品牌影响力让购房者相信购买房产可以保值，大型开发商开发的楼盘发展前景更加广阔，房价即使出现下调，也能有良好的抗跌能力。因此，选择大型开发商的房屋，我们可以放心。