开发商是一类拥有项目开发能力的主体，是承担项目开发任务的重要角色。建设单位是指承担落实国家基础设施建设任务的单位，负责组织和实施基础设施建设任务，管理基础建设投资资金并负责使用。

建设单位的职责是什么？

应负责建设工程项目工程档案和资料的管理工作，并特派员进行收集、整理和归档。

在招标和与参建方签订协议或合同时，应针对工程资料和工程档案的编制要求，明确提出套数、费用、质量、移交时间等相关内容。

必须向参与建设工程的勘察、设计、监理、施工等单位提供与建设有关的资料，这些资料必须真实、准确、完整。

建设单位在采购各种原材料、构配件和设备时，应保证其规格、性能、质量符合设计文件和合同要求，必须确保相关施工物资的资料完整、真实、有效。

负责组织、监督和检查参建单位开展的工程资料的形成、积累及立卷归档工作；同时委托监理单位检查工程资料的立卷归档工作；并对符合规范规定而须签认的工程资料作出意见签署。

收集整理勘察、设计、施工、监理等单位立卷的工程档案，并进行汇总归档。

建设单位应该组织竣工工程档案的预验收，并将满足城建档案馆接收范围的相关档案纳入其中。

建设单位应在工程竣工验收合格后三个月内将符合城建档案馆接收范围的工程档案移交至城建档案馆。

如何申请房地产开发商资质？

1、要想取得房地产开发商的资质，必须准备齐全相关材料，首先要提出申请表，根据公司规章制度和章程填写，然后将申请表交给相关部门审核。此外，还需要提供公司法定代表人以及其他经理聘用文件及工作文件等资料，以便进行审查检查。

2、房地产开发商需要准备必要的办公设施，并将有关的资质证书、劳动合同和社保相关凭证交给当地相关部门审核。审核流程需要经过一次初审、一次复审以及将审批结果报提交省建设厅审批，才能获得相关的资质证书。