关于地下停车位的产权问题，需要根据不同的情况来决定。

1、如果地下停车场不属于公摊部分，而在房屋买卖的时候，开发商对地下室的停车场面积清晰说明不包含在公摊之内，这个停车场归开发商所有，他们有权利出售或者出租停车位，不属于业主，业主只能选择购买或者租用。

2、如果小区停车位已经划入到公摊面积，业主在购买房子时就已经将公摊面积的费用一同缴纳，那么小区的地下停车位应该属于所有的业主。

购买车位注意事项

1、明确车位的产权

购买车位或车库时，要查看该车位或车库是否能办理产权证，以检验开发商是否拥有所有权。如果不能办理产权证，就说明车位或车库不可销售。如果车位是公共设施，开发商也就不能拥有其所有权，因此也不可能进行市场交易（车位的使用权或所有权的买卖）。

2、及其标题：就车位使用及其相关细则达成共识双方同意将根据以下条款规定使用车位：(1) 所有使用车位者需要遵守本地路交法以及其他适用的法律和法规；(2) 驾驶者应特别注意安全，并且严格遵守车位协议的规定，保证出入车位的安全；(3) 在使用车位时，应当确保车辆有足够的可停靠的空间；(4) 尊重他人的入口和出口，不得阻挡方向；(5) 每次出入车位，都需要使用有效的钥匙；(6) 尊重他人隐私，不得干扰其他车辆运行；(7) 不尊重他人主权，不会偷盗他人车辆；(8) 禁止强制保存他人车辆；(9) 禁止做出任何影响其他车辆运行的行为；(10) 如果车位出现问题，应该及时协助找解决办法。

购房者在签订购房预售合同时，应同开发商约定车位相关情况，包括位置、车位号、预售面积、预售价款等，并在预售合同的补充条款中明确，最好附有平面图，以及应对出现差异的解决措施。

如果是先预购商品房再购买车位，双方可以另外签署预售合同，并就上述情况约定明确，并办理备案登记手续。

3、作为公摊面积的车位不可出售

车位可分为地下车位和地上车位。地上车位分为敞开式和三面有围护的两种。敞开式的车位主要通过划线确定位置，而由于土地使用权属于业主，开发商不能出售。另一种三面有围护的车位，如果开发商在申报规划的时候明确拥有独立的用地面积和建筑面积，那么他们有权出售这种车位。

如果地下车位的面积没有被小区业主分摊，具有独立的用地面积和建筑面积，那么开发商是有权出售的。