根据我国相关法律规定，开发商存在"一房多卖"行为的，办理了房屋登记的一方可以取得房产；而若未进行过户，但又未进行预告登记，最先签订合同的一方则可获得房屋所有权。针对"一房多卖"行为，如受害者需要查询相关权益，可以要求房地产局进行投诉，也可以向法院起诉。

起诉开发商一房多卖：需准备什么材料？

起诉一房多卖，需准备的材料清单

1、双方签订本买卖房屋合同，兹真诚确认，买方同意以_________（金额）的价格购买由卖方出售的 ___________（房屋地址）的住宅物业，以及随之而来的所有所有权和拥有权。双方确认，该交易并没有其他和第三方的任何利益联系，也没有任何额外的费用。卖方承诺，他拥有该房屋的合法所有权，并有权出售该房屋。买方承诺按购买日期支付剩余的购买金额和相关的费用。双方就此一致同意，并经甲乙双方签字盖章而成立。

2、交付标的物和支付价款的证据

3、办理房屋过户手续，需要提供相关证明材料，包括未办理过户手续的原因、理由等证明材料，以及房屋权属方面的相关证明。

4、开发商出售多个房屋的证据

前述证据只是作为启动诉讼程序的基本凭据，实际诉讼中还需根据案件具体情况和诉讼思路准备更加充分的证据，以最大程度地保护当事人的合法权益并最终实现诉讼目的。

双方签订的一房二卖合同，能否继续履行?

如果遇到一房二卖的情况，双方买受人没有办理房屋过户和申请预告登记，将会直接影响房屋所有权的归属问题。

购房人如果想要获得房屋的所有权，可以继续维护合同权利，向法院申请履行合同的义务。

购房人应当注意，在继续履行合同的过程中要仔细阅读和理解合同条款，以免出现不利的情况。此外，应当特别注意合同中可能存在的风险，并合理采取预防措施。

1、购房人严格遵守约定

如果买房人已照约定支付了购房定金、办理房屋贷款等手续，卖方就很难以以买房人违约为由拒绝履行合同义务了。

因此，实际中，购房者应当避免完全委托中介公司处理上述重要事项，积极履行合同义务。

2、购房人掌握证据确定一房二卖

购房人发现出卖人已将房子转卖给其他人，这是违反了房屋买卖合同的约定，可以通过法律途径维护自身的合法权益，要求出卖人继续按照合同的约定履行义务，采取补救措施或者赔偿损失。

如果发现出售人与另一购房人有勾结，造成一房多卖的情况，应立即积极收集相关证据，并向法院或仲裁机构索取相应权利。

3、法院不能强行过户

如果房屋没有产权证、被抵押或查封，而且属于央产房、经济适用房等政策上不允许上市交易的房屋，那么就会对法院的过户裁决产生影响。